Bonne nouvelle pour les conseillers immobiliers exerçant sous le régime de la micro-entreprise : le plafond annuel de chiffre d’affaires pour les prestations de services est désormais porté à 83 600 € HT.
Cette évolution représente une véritable opportunité pour les professionnels de l’immobilier qui souhaitent développer leur activité tout en conservant les avantages de la micro-entreprise : simplicité administrative, gestion allégée et visibilité sur leurs charges.
Alors, qu’est-ce que cela change concrètement pour un conseiller immobilier ? Faisons le point.
Un plafond plus élevé pour accompagner votre croissance
Le régime micro-entrepreneur est particulièrement apprécié des mandataires immobiliers pour sa simplicité :
- Formalités administratives réduites ;
- Comptabilité simplifiée ;
- Déclarations facilitées ;
- Charges calculées directement sur le chiffre d’affaires encaissé.
Jusqu’à présent, certains conseillers expérimentés atteignaient rapidement les limites du régime. Avec un plafond désormais fixé à 83 600 € HT, les possibilités de développement sont encore plus importantes.
Pour les professionnels qui réalisent régulièrement des transactions, cette augmentation offre davantage de liberté pour développer leur portefeuille et leur chiffre d’affaires sans avoir à changer immédiatement de statut.
Prenons l’exemple d’un conseiller Smart Proprio bénéficiant d’une rétrocession de commission de 90 %.
Le plafond de la micro-entreprise étant fixé à 83 600 € HT, cela signifie que le conseiller peut percevoir jusqu’à 83 600 € HT de rétrocessions tout en conservant le régime micro-entrepreneur.
83 600 € ÷ 90 % = 92 889 € HT
Soit environ 111 467 € TTC d’honoraires d’agence (sur la base d’une TVA à 20 %).
Autrement dit, un conseiller Smart Proprio peut générer plus de 111 000 € TTC d’honoraires tout en restant sous le plafond de la micro-entreprise.
Peut-on dépasser le plafond ?
Une année particulièrement performante n’entraîne pas automatiquement un changement de régime.
Le dépassement du plafond est possible. Ce n’est qu’en cas de dépassement pendant deux années consécutives qu’une évolution vers un autre régime fiscal intervient.
Cette souplesse permet d’accompagner naturellement la croissance de votre activité.
Zoom sur la TVA
Attention à ne pas confondre le plafond de la micro-entreprise et le seuil de TVA.
Ce sont deux règles différentes.
Le plafond micro-entreprise : 83 600 € HT
Il détermine si vous pouvez continuer à bénéficier du régime micro-entrepreneur.
Le seuil de TVA : 37 500 € HT
À partir de ce niveau de chiffre d’affaires, vous pouvez devenir assujetti à la TVA tout en restant en micro-entreprise.
Dans la pratique, cela reste très simple pour un conseiller Smart Proprio : vous continuez à facturer votre rétrocession au réseau, en ajoutant simplement la TVA sur vos factures lorsque vous y êtes soumis.
La gestion reste donc parfaitement compatible avec une activité de conseiller immobilier indépendant.
Et après la micro-entreprise ?
Lorsque votre activité franchit durablement un nouveau cap, plusieurs solutions existent.
>Le portage salarial
Le portage salarial est une solution de plus en plus utilisée par les conseillers immobiliers performants qui souhaitent se concentrer uniquement sur leur activité commerciale, sans contrainte de gestion.
Parmi les avantages majeurs :
- Aucun plafond de chiffre d’affaires
- Aucune comptabilité à gérer
- Aucune gestion administrative
- Frais professionnels déductibles (généralement dans la limite d’environ 10 % du chiffre d’affaires selon les structures)
- Protection sociale complète (cotisations au chômage et à la retraite, avec un statut assimilé salarié)
>L’Entreprise Individuelle (EI)
L’Entreprise Individuelle constitue souvent l’évolution naturelle de la micro-entreprise lorsque le volume d’activité augmente et que les plafonds de chiffre d’affaires deviennent limitants.
Elle permet de conserver une structure bénéficiant d’une plus grande souplesse fiscale et comptable.
Parmi les avantages majeurs :
- Aucun plafond de chiffre d’affaires
- Déduction des frais réels liés à l’activité (déplacements, matériel informatique, téléphone, formations, etc.)
- Choix possible entre l’imposition à l’impôt sur le revenu ou, sous certaines conditions, à l’impôt sur les sociétés
Smart Proprio vous accompagne
Chaque situation est unique.
Le choix d’un statut dépend de nombreux paramètres : niveau d’activité, charges professionnelles, objectifs de développement ou encore organisation personnelle.
Chez Smart Proprio, nous accompagnons nos conseillers dans ces réflexions afin qu’ils disposent des bonnes informations au bon moment.
Notre objectif est simple : vous permettre de développer votre activité dans les meilleures conditions tout en restant concentré sur votre cœur de métier.
Le réseau des professionnels qui ont tout compris
Avec une rémunération attractive, des outils performants pris en charge par le réseau, un accompagnement personnalisé et une concurrence interne maîtrisée, Smart Proprio offre un environnement idéal aux conseillers immobiliers expérimentés.
L’augmentation du plafond de la micro-entreprise est une excellente nouvelle pour les professionnels ambitieux.
Et lorsque votre activité évolue, Smart Proprio est à vos côtés pour vous aider à franchir chaque étape sereinement.